Amundi valorise ses actifs immobiliers principalement via des véhicules collectifs comme les SCPI, en combinant sélection d’actifs et gestion opérationnelle ciblée. Ce mécanisme articule l’entretien, la rénovation et la commercialisation pour soutenir la valeur du patrimoine et générer du rendement.
L’approche vise à équilibrer performance financière et critères ESG pour renforcer la résilience des portefeuilles d’investissement immobilier. Ces éléments expliqués ci-dessous préparent la rubrique A retenir :
A retenir :
- Exposition majoritaire aux bureaux en Île-de-France et grandes métropoles
- Approche ESG intégrée avec actifs labellisés ISR depuis 2022
- Diversification via SCPI, OPCI, groupements forestiers et produits fiscaux
- Large réseau de distribution banques, assureurs, CGP et plateformes
Valorisation des actifs Amundi via les SCPI France SCPI
Acquisitions et repositionnement des immeubles
Après la synthèse initiale, l’acquisition ciblée apparaît comme le premier levier concret pour valoriser un actif. Amundi privilégie des immeubles situés dans des bassins d’emploi, afin d’assurer une demande locative soutenue et une meilleure pérennité des revenus.
Selon France SCPI, des SCPI comme Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo concentrent des actifs en zones à forte demande, ce qui facilite la revalorisation après travaux. La stratégie combine rénovations énergétiques et reclassement locatif pour augmenter la valeur vénale.
Critères de sélection :
- Localisation en bassin d’emploi fort
- Qualité des baux et solvabilité des locataires
- Potentiel de rénovation énergétique
- Souplesse de re-commercialisation
SCPI
Prix souscription
Capitalisation (M€)
TDVM rapport
Typologie
Rivoli Avenir Patrimoine
250 €
3 243
3,65%
Bureaux Paris
Edissimmo
191 €
3 557
4,00%
Bureaux région Parisienne
Génépierre
209 €
955
4,22%
Portefeuille diversifié
Delta Capital Santé
250 €
–
–
Santé
« J’ai choisi une part de Rivoli pour la stabilité locative et la gestion active »
Marc D.
Stratégies de gestion d’actifs et optimisation du rendement
Gestion locative et amélioration de la performance
Enchaînement logique depuis l’acquisition, la gestion locative reste centrale pour stabiliser et accroître le rendement des SCPI. Amundi réévalue régulièrement les loyers, négocie les baux et pilote les travaux pour améliorer le ticket d’entrée locatif.
Selon Le Guide Du Patrimoine, la gestion active permet souvent de réduire les vacances locatives et d’augmenter le taux d’occupation. Ces gains opérationnels sont traduits dans la distribution aux associés et dans la valorisation des parts.
Pratiques commerciales clés :
- Négociation proactive des renouvellements de baux
- Programmes de rénovation performante et économes
- Stratégies locatives adaptées au marché local
- Suivi financier mensuel et reporting aux associés
« La baisse des vacances locatives m’a convaincu de renforcer mon investissement en parts »
Sophie L.
Instruments financiers et diversification des placements
Ce point prépare la lecture des produits complémentaires comme les OPCI et groupements forestiers, pour diversifier l’exposition immobilière. Amundi met à disposition plusieurs véhicules afin d’équilibrer risque, liquidité et fiscalité.
Selon Amundi, la gamme comprend SCPI, OPCI, FCPR immobiliers et groupements forestiers, ce qui accroît la capacité de gestion d’actifs. La diversification contribue à lisser les performances et à améliorer l’attractivité pour les différents profils d’épargnants.
Produit
Accès
Objectif
Liquidité
SCPI de rendement
Comptant, crédit, assurance vie
Revenu régulier
Faible
OPCI
Compte-titres, assurance vie
Mix immobilier/financier
Moyenne
Groupements forestiers
Souscriptions ciblées
Patrimonial et fiscal
Faible
FCPR immobiliers
Investisseurs qualifiés
Plus-value long terme
Faible
« J’ai diversifié vers un OPCI pour réduire ma sensibilité au marché bureaux »
Antoine B.
Vidéo explicative :
Gouvernance, ESG et perspectives de valorisation immobilière
Politique ESG et impact sur la valeur
En continuité des stratégies précédentes, l’intégration ESG influence directement la valorisation des actifs à moyen terme. Amundi applique des critères tels que énergie, déchets et santé, afin d’aligner performance économique et durabilité.
Selon France SCPI, plus de quinze milliards d’euros d’actifs gérés par Amundi bénéficient d’une labellisation ISR, ce qui renforce l’attractivité des parts auprès d’investisseurs responsables. Cette démarche réduit aussi les risques réglementaires futurs.
Engagements opérationnels :
- Audit énergétique systématique des immeubles
- Exclusion d’actifs notés F ou G
- Suivi des indicateurs de santé et confort
- Plan de réduction des émissions sur dix ans
« L’accent sur l’efficacité énergétique a augmenté la valeur perçue de ma part »
Claire M.
Rendez-vous vidéo pour approfondir :
Source : France SCPI, « Comprendre les SCPI d’Amundi », France SCPI, 2024 ; Le Guide Du Patrimoine, « Investissement Scpi avec Amundi », Le Guide Du Patrimoine, 2026 ; Amundi, « Nos activités de gestion d’investissement responsable », Amundi, 2023.
